대수선 / 리모델링

호누건축사사무소는 대수선/리모델링에 특화된 서비스를 제공하고 있습니다.

현 건물의 구조안전진단부터 대수선/리모델링에 따른 구조보강, 내진설계 및 리모델링 디자인 설계를

진행하고 있습니다.

또한, 10여년의 리모델링 시공경험으로 다양한 리모델링 시공방법을 제안드리며, 전문업체 선정 및

프로젝트 매니지먼트와 감리업무를 제공하여 드립니다.

대수선절차

대수선도 건축허가와 마찬가지로 대수선허가나 신고를 받고 착공신고 후 진행을 해야합니다.

대수선허가 혹은 신고를 받기 위해서는 구조안전확인서의 제출이 필수인데요.

구조안전확인서를 제출하는 목적은 이 건물이 구조를 해체하거나 변경을 해도 건물의 안전을 확보할 수 있는지 여부와 지진에 견딜 수 있는 내진능력이 있는지 여부를 검토해야 하기 때문입니다.

이러한 구조안전확인서를 제출하기 위해서는 건물의 구조를 파악해야 하는데요.

기존에 구조도서를 보유하고 있지 않으면, 구조안전진단이 필요합니다.

구조안전진단을 통해서 건물의 구조변경 가능여부와 내진능력여부를 판단하게 되는데요.

결국, 2010년대 초 이전에 준공된 건물의 경우 내진설계를 안한 건물들이 많아서 보통의 경우 내진구조보강을 해야하는 경우가 많습니다.

건물을 대수선하고자 할때 결국 이러한 구조보강때문에 대수선에 어려움을 겪는 경우가 많습니다.

구조보강을 하려하면 건물이 비워져 있어야 가능한데, 건물에 입주해있는 경우 곤란해질 수 있기 때문입니다.

대수선 준비 시 고려사항

지금 건물이 내진설계가 되어있는지?
건물에 구조도면이 있는지?
건물이 공실인지 혹은 예정인지?
건물에 위법한 시설은 있는지?

이러한 부분을 확인 후 대수선을 진행하는 것이 좋습니다.

대수선 절차

1. 구조안전진단

2. 대수선설계

3. 대수선허가

4. 착공신고

5. 공사

6. 사용승인

7. 입주

Q & A

1. 대수선공사에 소요되는 기간은 얼마나 되나요?

대수선공사의 설계기간은 대략 1개월 ~ 2개월 정도 소요됩니다.

설계 후 각 지자체의 검토허가기간은 대략 3~4주 소요됩니다.

공사기간은 공사내역에 따라 2개월 ~ 4개월 정도 소요될 수 있습니다.

2. 대수선공사비는 얼마나 되나요?

대수선공사비는 구조보강의 규모와 대수선 목적에 따라 상이합니다.

신축과 다르게 평당 건축비 적용이 어렵고, 자재수량과 난이도에 따라 투입인건비 등이 많이 달라지기 때문입니다.

자세한 공사비는 설계도를 토대로 시공사의 견적을 받는 것이 제일 좋습니다.

3. 제 건물에 엘리베이터가 설치 가능한지는 어떻게 알 수 있나요?

엘리베이터를 설치하는 방법은 두가지입니다. 건물외부에 별도로 엘리베이터를 만드는 방법과 건물 안의 일부 구간에 엘리베이터를 설치하는 방법입니다.

건물외부에 설치할 경우, 증축에 해당되며 건축허가를 받고 공사를 해야합니다. 내부에 설치 할 경우, 가장 좋은 위치는 계단이 있는 공용부입니다.

공용부에 여유구간이 있다면 그 부분에 설치하는 것이 제일 좋으며, 되도록 건물의 기둥과 보를 피해서 위치를 선정하는 것이 좋습니다.

이러한 조건이 어려울 경우는 공용화장실을 엘리베이터 승강로로 변경하거나 계단참 깊이가 3미터 정도일 경우는 계단참을 이용 할 수도 있습니다.

4. 건물에 위반 부분이 있는데 그러면 대수선이 불가능한가요?

현재 건물에 건축법에 위반된 부분이 있으면, 그부분에 대하여 원상복구를 하거나 양성화를 통하여 위반된 부분을 해소해야 대수선이 가능합니다.

5. 대수선을 하면 철거도 해야되는데 별도의 허가는 필요없나요?

대수선을 할 경우, 내력벽 철거, 슬라브 철거, 구조체 철거등을 해야하는데 이럴경우 별도로 해체허가 혹은 해체신고를 받고 해체공사를 진행해야 합니다.

단, 절차는 지자체에 따라 상이할 수 있으니 먼저 지자체에 문의하는게 좋습니다.

6. 외장 마감재를 교체하고 싶은데 이것도 대수선에 포함되나요?

단순한 외부도장을 새로한다거나 창호를 교체하는 것은 대수선이 아닙니다.

단, 외부벽체를 해체해서 창호를 크게 한다거나 마감재를 변경하는 경우, 대수선행위에 해당 할 수 있으니 건축사사무소를 통해 상담받고 진행하는 것이 좋습니다.

이외에 궁금하신 점이 있으시면 호누건축사사무소로 연락주시어 자세한 상담받아보시기 바랍니다.

보다 자세한 내용은 블로그 https://blog.naver.com/honuarchitects 를 방문해주시거나 전화 문의 주시면 상담해드리도록 하겠습니다.